Имущественные сделки между супругами

Имущественные сделки между супругами

Уважаемые граждане! Адлерский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю предлагает вашему вниманию информацию о сделках между супругами и правовых последствиях подобных сделок.

Оглавление:

Как показывает практика отдела, супругами представляются на государственную регистрацию договоры, противоречащие требованиям действующего законодательства. Так, например, при подписании договоров купли-продажи следует обратить внимание, что один из супругов не может действовать в качестве представителя по доверенности представляемого — третьего лица и от его имени приобрести имущество на имя своего супруга (в сделке купли-продажи муж выступает в качестве представителя продавца, а жена является покупателем).

В этом случае приобретаемое имущество супругов будет являться совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором (ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации), следовательно, в данном случае сделка представителем будет совершена в своих личных интересах, то есть в отношении себя лично.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

Не соответствует закону «продажа» одним супругом другому недвижимости, находящейся в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного из супругов, так как имущество из совместной собственности «поступает» в совместную собственность тех же лиц, и не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если супруг, на имя которого оформлено имущество, являющееся совместной собственностью супругов, продает его другому супругу, а последний уплачивает супругу-продавцу денежную сумму, сформированную в период брака за счет общих доходов супругов, то каждый из них соответственно становится сособственником полученных другой стороной в сделке недвижимого имущества и денег.

Таким образом, никаких правовых последствий, на которые направлен договор купли-продажи, а именно отчуждения имущества и перехода права собственности к другому лицу, не происходит.

Следовательно, подобная сделка по «распоряжению» совместно нажитым имуществом имеет все основания быть охарактеризованной как мнимая, совершаемая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате неё состав имущества супругов, каждого из них не меняется. Супруги остаются в том же положении, что и до заключения договора. Такая сделка ничтожна, а значит, в регистрации подобных договоров будет отказано на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона, так как сделкой признается действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, возмездный договор, заключаемый между супругами по поводу совместно нажитого имущества, не приводит ни к установлению, ни к изменению, ни к прекращению гражданских прав и обязанностей.

Рассматриваемая сделка не порождает правовых последствий, наступление которых желали вступающие в сделку лица, и которые определены законом для данной сделки. Единственным последствием такой сделки будет только формальное изменение имени собственника недвижимого имущества в правоустанавливающих документах (с супруга-продавца на супруга-покупателя) и держателя денежных средств (с супруга-покупателя на супруга-продавца). При этом договор противоречит семейному и гражданскому законодательству РФ. Следовательно, в случае, если имущество приобретено супругом в период брака и отсутствует документ, подтверждающий изменение законного режима имущества супругов, то договор купли-продажи такого недвижимого имущества, где сторонами выступают супруги, не соответствует требованиям действующего законодательства (ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, глава 7 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как же быть в случае, если в процессе семейной жизни возникла необходимость переписать имущество с одного супруга на другого? Следует действовать законным путем.

Законом предусмотрены договоры (соглашения), в которых супруги выступают сторонами как сособственники и решают вопрос о передаче друг другу (любому из них) принадлежащего им имущества, это соглашение совершается в простой письменной форме — не требует нотариального удостоверения, может быть заключено как в период брака, так и после его расторжения. Заключив соглашение о разделе общего имущества супругов, они могут перевести имущество, принадлежащее на праве совместной собственности, в долевую собственность или в личную собственность любого из них. Правовой результат раздела общей совместной собственности супругов сводится к прекращению отношений общей совместной собственности с образованием индивидуальной собственности каждого из них или же к преобразованию отношений общей совместной собственности в отношения общей долевой собственности. Произведенный во время брака раздел совместной собственности супругов означает прекращение права общей собственности только на разделенное имущество. Поэтому та его часть, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляет их совместную собственность (п. 6 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации), если, конечно, иное не предусмотрено договором между ними.

Семейным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность изменения установленного законом режима совместной собственности, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов посредством заключения между супругами брачного договора. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Для брачного договора установлена не только письменная форма, но и обязательное нотариальное удостоверение. Брачный договор относится к сделкам строго личного характера, следовательно, он не может быть заключен представителем действующим по доверенности (доверенным лицом), супруга вступающего в брак.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Брачным договором супруги можно установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Сам по себе брачный договор не подлежит государственной регистрации, но возможна государственная регистрация права собственности, если, например, по условиям брачного договора добрачное имущество одного из супругов передается в индивидуальную собственность другого.

Супруги по соглашению между собой в любое время вправе изменить или расторгнуть брачный договор, оформив вновь достигнутое ими соглашение в той же форме, что и основной договор.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. Брачный договор прекращает свое действие вместе с прекращением брака, исключение составляют те обязательства сторон, которые предусмотрены соглашением на случай прекращения брака. Субъектами брачного договора могут быть не только супруги, но и будущие супруги. В случае, если брачный договор заключается до регистрации заключения брака, брачный договор вступает в силу с момента регистрации брака.

В брачном договоре может быть установлен любой из возможных и предусмотренных законодательством имущественных режимов: общей совместной, общей долевой или раздельной собственности как на все имущество, так на его часть; как в отношении имеющегося в наличии имущества, так и в отношении того, которое будет приобретено в будущем.

Основными критериями для отнесения нажитого супругами имущества к общему в ситуации, когда его приобретение/отчуждение осуществляет один из супругов, являются:

— период приобретения — в браке;

— средства приобретения — общие доходы супругов;

— основание приобретения — возмездные сделки.

Приобретение одним из супругов имущества за счет общих доходов супругов на основании возмездной сделки порождает право собственности другого супруга на это имущество, независимо от того, кто из супругов участвовал в сделке по его приобретению (отчуждению) или на имя кого из них оно оформлено. На общее имущество супруги приобретают равные права

независимо от способа и активности участия того или иного супруга в формировании совместной собственности.

Супруги, как участники совместной собственности, владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, осуществляется по их обоюдному согласию. При государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом одним из супругов, в соответствии с законодательством Российской Федерации он должен действовать с согласия другого супруга.

В соответствии с п.3 ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

На совершение любых сделок одним из супругов с добрачным, поступившим в дар и по безвозмездным сделкам недвижимым имуществом, в том числе в порядке приватизации жилых помещений, а также перешедшим в порядке наследования недвижимым имуществом согласие другого супруга не требуется.

Сделки, совершаемые между супругами, предметом которых является передача одним супругом в собственность другому супругу недвижимого имущества, возможны только в случае, если объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности одному из супругов, а другой приобретает его по безвозмездным основаниям.

Напоминаем вам, уважаемые заявители, что обратиться за более подробной информацией, задать свои вопросы и получить консультации в Адлерском отделе можно в понедельник, вторник, четверг, пятницу сдо 13-00.

Имущественные сделки между супругами

Как известно, создание семьи, регистрация брака, влечет за собой изменения не только в личной жизни людей, но и в их имущественных отношениях. В соответствии с действующим законодательством любое имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей собственностью. А купленное до брака либо полученное после, но в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование, приватизация) признается личной собственностью каждого из них.

Нередко у супругов возникает желание стать индивидуальными владельцами какого-либо объекта недвижимости, являющегося их совместной собственностью, для этого надо оформить соответствующий договор и переход права собственности на этот объект от одного супруга к другому.

Как лучше это сделать? Ведь при таком переоформлении необходимо учитывать и правила государственной регистрации и правила регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, а также установленный законом режим общего имущества супругов и другие особенности.

В соответствии с договором купли-продажи одно лицо(продавец) передает другому лицу(покупателю) определенное договором недвижимое имущество (квартиру, комнату, жилой дом, земельный участок и т. д.). Покупатель уплачивает продавцу стоимость этого недвижимого имущества. Следует отметить, что продаваться может не вся квартира, а к примеру, только доля в праве на квартиру.

Первое, на что необходимо обратить внимание — это необходимость уплаты (или по крайней мере ее документального оформления) определенной денежной суммы. Отсюда следует, что в случае расторжения договора или признания его недействительным продавец будет обязан возвратить полученные от покупателя деньги.

Вторая особенность этого способа (впрочем как и остальных) заключается в том, что распоряжаться имуществом — продавать, дарить и прочее – может только собственник. Поэтому перед продажей объекта недвижимости, нужно определить, из чего именно состоит этот объект (квартира, доля в праве общей долевой собственности на квартиру, комната и т. п.) и оформить право собственности на него. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Достоинство купли-продажи заключается в том, что это самый распространенный вид сделки, технология которой хорошо известна всем лицам, участвующим в ее совершении (нотариусам, риэлторам, регистраторам) . К тому же, в данном случае не требуется оформлять множество документов. В соответствии с действующим законодательством договор подписывается только продавцом и покупателем и может быть по желанию сторон удостоверен нотариусом или в простой письменной форме. Купля-продажа может производиться и после регистрации расторжения брака между супругами, поскольку правовой режим общего имущества сохраняется.

Этот способ имеет и свои недостатки. Несмотря на документально оформленный переход прав на объект недвижимого имущества от одного супруга к другому, продавец юридически сохраняет права на половину проданной квартиры (комнаты, жилого дома ) , поскольку в соответствии со ст. ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ любое имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на чье имя оно приобретено.

Поэтому такой тип сделки не совсем надежен: в случае возникновения разногласий сам факт купли-продажи не лишит второго супруга права требовать своей доли. Кроме того, в случае смерти одного из супругов на эту долю вправе претендовать помимо второго супруга и другие наследники умершего (его дети от других браков, родители)

Кроме этого, на приобретающего недвижимость супруга не распространяется льгота по налогу на доходы физических лиц (так называемый «имущественный налоговый вычет»). В соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ, подобная льгота предусмотрена законодательством для покупателей жилья, которые не находятся в родственных или других взаимозависимых отношениях с продавцом.

Денежные средства, формально (в соответствии с договором) получаемые продающим квартиру супругом, при определенных условиях, установленных налоговым законодательством, подлежат включению в совокупный годовой доход, с которого необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (13%).

Расторжение договора купли-продажи возможно соглашением сторон или в судебном порядке. Расторжение договора также подлежит обязательной регистрации в органе обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По договору дарения одно лицо(даритель) безвозмездно передает в собственность другого лица(одаряемого) определенное имущество. Безусловно, квалифицирующим признаком договора дарения является его безвозмездность. Даритель не получает никакого встречного материального удовлетворения со стороны одаряемого. Этот вид переоформления прав собственности тоже имеет плюсы и встречается наиболее часто. Как и купля-продажа, данная сделка может быть удостоверена нотариусом или совершена по желанию сторон в простой письменной форме. К примеру, если речь идет о дарении квартиры, то подаренная квартира будет принадлежать только одаряемому супругу, являясь его личной собственностью, на нее не распространяется правило общей совместной собственности.

Значение нотариального удостоверения в этом случае сводится к тому, что оно придает сделке достоверность, вносит ясность во взаимоотношения сторон по вопросу содержания сделки и факта ее совершения, устраняет споры, а в некоторых случаях обеспечивает возможность доказывания в суде.

Но при оформлении указанного договора имеются свои особенности. Так, для того, чтобы удостоверить указанный договор дарения квартиры между супругами, в первую очередь необходимо прекратить режим общей совместной собственности на указанное недвижимое имущество и выделить каждому супружескую долю. По заявлению супругов, после предъявления всего пакета документов, подтверждающих факт приобретения недвижимого имущества в период брака, нотариус удостоверяет Соглашение о прекращении режима совместной собственности на квартиру и устанавливает доли в квартире. Благодаря удостоверению такого соглашения, оба супруга имеют по ½ доле в праве общей долевой собственности на квартиру, затем супруг – даритель безвозмездно передает свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру другому супругу. Обязательное условие указанной сделки – проведение процедуры государственной регистрации прав: договор должен поступить на регистрацию договора и перехода права собственности в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР. Регистрация договора дарения ½ доли в праве общей долевой собственности и регистрация уже имеющейся ½ доли в праве общей долевой собственности по вышеуказанному соглашению приводит к регистрации права личной собственности на всю квартиру за одним из супругов.

Поскольку дарение — сделка безвозмездная, то при ее заключении не придется выплачивать налог на доходы физического лица. Если вы получили что-либо в подарок от своего супруга, то освобождаетесь и от уплаты налога с имущества, переходящего в порядке дарения.

Недостатки у этого способа следующие: Так же как и при купле — продаже недвижимого имущества, перед дарением придется оформить право собственности на объект недвижимости.

Для договора дарения законодательством предусмотрены дополнительные возможности расторжении, например, если обращение получателя с подаренным имуществом, представляющим для дарителя большую имущественную ценность, создает угрозу его утраты. Поэтому в некоторых обстоятельствах этот способ не надежен. Расторжение договора дарения возможно в судебном порядке.

Завещание – односторонняя сделка, это личное распоряжения гражданина на случай смерти по поводу принадлежащего ему имущества.

Супруг — собственник недвижимого имущества, вправе распоряжаться им составив завещание. Завещатель может по своему усмотрению оставить имущество любым лицам, тем или иным образом определить доли наследников, лишить наследства одного из них, нескольких или всех сразу. На составление завещания не требуется согласия каких-либо лиц, в том числе не требуется согласия супруга. Составленное завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удостоверение завещания одновременно от имени обоих супругов не допускается. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании завещания, а также об отмене или изменении завещания.

Перечислю плюсы передачи имуществ по завещанию. Наследодатель до самой смерти, то есть до открытия наследства, сохраняет за собой право собственности на недвижимое имущество, а значит, может распоряжаться им по во своему усмотрению. Этот способ предоставляет гражданам возможность в случае срочной необходимости (внезапная тяжелая болезнь и т. п.) оперативно, в течение нескольких часов, высказать и юридически оформить свою волю в отношении дальнейшей судьбы принадлежащего ему имущества. Наследство, полученное от супруга, освобождается от налога с имущества, переходящего в порядке наследования.

Завещание не влечет непосредственного перехода права собственности. Неудобством для наследников является длительность процесса переоформления права собственности после смерти завещателя. В соответствии со ст. 1163 Гражданского кодекса РФ нотариусом Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Возможны споры ( в том числе судебные) о правах на имущество с другими наследниками, в том числе по выделению обязательной доли в наследственном имуществе.

Отменить завещание может лично сам завещатель без объяснения кому-либо причин отмены. Завещатель обращается в нотариальную контору и лично подписывает распоряжение об отмене завещания. Распоряжение об отмене завещания, так же как и само завещание удостоверяется нотариально.

В соответствии со ст. 40 Семейного кодекса РФ брачный договор устанавливает имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. С его помощью можно распределить права как на общее имущество, так и на собственность каждого члена семьи. Договор обязательно нужно заверить у нотариуса.

Брачный договор можно заключать до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака, но этот способ не подходит, если брак между супругами уже расторгнут.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрация заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Статьей 42 Семейного Кодекса РФ предусмотрено, что брачным договором супруги вправе изменить установленный режим совместной собственности (ст. 34 Семейного Кодекса РФ, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

В брачном договоре можно определить:

— кто будет владеть имуществом, принадлежащим каждому из супругов до вступления в брак; кому будет принадлежать нажитое в период брака имущество; кому и что перейдет в собственность в случае расторжения брака.

Перед совершением данной сделки нет необходимости выделять свою долю в общем имуществе и оформлять не нее право собственности (это сокращает время и расходы).

В соответствии с Семейным кодексом односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. Это обстоятельство наряду с отсутствием дополнительных оснований для расторжения договора или признания его недействительным делает такой способ сравнительно надежным.

Как и в случае с дарением, на данный способ не будут распространяться налоги на доходы физических лиц.

Перешедший к одному из супругов объект недвижимости будет принадлежать только ему и не попадет под правило общей собственности.

К примеру, супруги собираются приобрести в собственность квартиру, но желают , чтобы в случае расторжения брака квартира принадлежала только одному из супругов и являлась его неделимой собственностью. В данном случае практикуется заключение брачного договора на оформление конкретного объекта недвижимости. Брачный договор поступает вместе с другими документами на процедуру государственной регистрации прав вместо согласия супруга, предоставление которого требуется в соответствии со ст. ст.34,35 Семейного Кодекса РФ при приобретении имущества и орган, осуществляющий государственную регистрацию сделки проводит регистрацию права собственности на квартиру только на одного супруга. Такие ситуации встречаются наиболее часто в нашей республике и объясняются тем, что обычно денежные средства поступают от родителей одного из супругов для улучшения жилищных условий молодой семьи. В этом случае каждый даритель денег пытается защитить своего ребенка от каких-либо разделов приобретаемого недвижимого имущества в случае расторжения брака, тем самым сохранив вложенные им денежные средства. Кроме того, не секрет, что брачный договор, который заключается вступающими в брак все чаще и чаще, защищает права «богатого» супруга, который также решает свои материальные проблемы в будущем наилучшим для него способом.

Согласно ст.43 Семейного Кодекса РФ брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или расторжении брачного договора совершается в нотариальной форме. Действие брачного договор прекращается с момента прекращения брака (ст. 25 Семейного Кодекса РФ) , за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Что касается ситуации, когда брак все–таки расторгнут, но стороны мирно, соглашением сторон решают все вопросы с разделом совместной собственности. Можно также обратиться в нотариальную контору и удостоверить Договор о разделе нажитого в браке имущества, определив кому и что конкретно перейдет из совместно нажитого в период брака имущества. На заключение этого договора распространяется общий трехлетний срок после расторжения брака. И если раздел касается недвижимого имущества, такой договор после его удостоверения поступает как правоустанавливающий документ бывшего супруга в Управление Федеральной Службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и именно в соответствии с ним будут зарегистрированы права собственности на конкретные объекты недвижимого имущества. Пакет документов, подтверждающих права собственности, а также всю техническую и правовую документацию на объекты недвижимости, Свидетельство о расторжении брака и другие документы представлять нотариусу обязательно.

© 2018 БЮРО ВАШ БИЗНЕС г. Екатеринбург (бухгалтерское и юридическое обслуживание, кадастровые работы)

Источник: http://buro96.ru/publikatsii/138-sdelki-s-nedvizhimym-imushchestvom-mezhdu-suprugami.html

Статья 27. Имущественные сделки между супругами

Супруги могут вступать между собой во все не запрещенные законодательством Республики Беларусь имущественные сделки относительно имущества, являющегося собственностью каждого из них.

При каких условиях супруг сможет претендовать на часть дома в случае вложения в ремонт собственных средств и отказа супруги от заключения договора дарения?

Статья 26. Собственность супругов

Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются имуществом того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором.

Задача № 8

К нотариусу обратились супруги Румянцевы с просьбой выдать им в разных долях свидетельства о праве собственности в общем имуществе, нажитом во время брака. С учетом того, что их 12-летний сын остается на воспитании у Румянцевой, они попросили ее долю увеличить.

Законны ли действия супругов? Вправе ли супруги путем заключения соглашения изменить установленный законом режим общности их имущества?

Статья 24. Определение долей в общей совместной собственности супругов при разделе имущества

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Вещи индивидуального пользования несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты и т.п.) при разделе имущества не учитываются и передаются без соответствующей денежной компенсации супругу, с которым будут проживать дети.

При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, при наличии Брачного договора суд исходит из его условий и определяет, какие предметы подлежат передаче каждому из них.

В случае, когда одному из супругов передаются предметы, стоимость которых превышает причитающуюся долю, другому супругу присуждается соответствующая денежная компенсация.

При разделе имущества судом учитываются также общие долги супругов и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности.

Задача № 9

В ноябре 2008 г. Рябов обратился в суд с иском о разводе, его супруга заявила встречное требование о взыскании алиментов на свое содержание, так как она нетрудоспособна (является инвалидом 2 группы), а ее доход составляет 2 млн. рублей. В суде было установлено, что брак супругов Рябовых был зарегистрирован в 1999 г., но совместно они проживали до 2003 г., а затем брачные отношения фактически прекратили и никакой связи не поддерживали вплоть до расторжения брака. Рябова является инвалидом с 2006 г., нигде не работает, воспитывает сына, рожденного от брака с Рябовым. Суд удовлетворил иск о расторжении брака, а в части взыскания алиментов с Рябова отказал.

Со ссылкой на правовые нормы объясните, имеются ли основания для обжалования решения суда?

Источник: http://lektsii.org/.html

Имущественные сделки супругов. Особенности правового регулирования (стр. 9 из 14)

Таким образом, из правоприменительной практики сложился прецедент, что совместная собственность супругов — это имущество, которое они нажили в зарегистрированном браке. В отношении нашего исследования важно ещё и то, что на сегодняшний день фактическое совместное проживание без соответствующей регистрации брака в определенном законом порядке понятия «совместная собственность супругов» не создает [13]. «В случае раздельного проживания супругов, вызванного временными причинами (командировка, отпуск, болезнь и тому подобное), принцип совместной собственности на имущество, нажитое ими во время брака, сохраняет свое действие. Однако если раздельность проживания вызвана постоянными причинами, прекращением семейных отношений (так называемый разъезд без оформления развода, separation), то имущество, нажитое каждым из супругов в этот период, может быть признано судом собственностью каждого из них»[38] . С таким мнением нельзя не согласиться.

Для примера в данном случае исследование было посвящено только одному вопросу. Констатация подобной правоприменительной практики свидетельствует о верности следующего теоретического вывода по спорным вопросам, относящимся к обратной силе брачного договора. В правовом литературном поле можно найти много подтверждений вышеизложенному выводу. С.Л. Симонян указывает: «Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги могут договориться, что действие их брачного договора распространяется на права и обязанности, возникшие до его заключения. Например, супруги зарегистрировали брак 06.05.1997, брачный договор заключен 01.01.2000 с условием, что он распространяет свое действие на имущественные правоотношения, возникшие со дня регистрации брака»[39] .

Исходя из этого, можно сказать, что брачный договор имеет лишь условную обратную силу. Фактически, это значит, что обратная сила распространяется на прошедшее лишь с момента, когда брак был зарегистрирован, то есть, когда у супругов возник законный режим совместно нажитого ими имущества. При помощи брачного договора супруги смогут его поменять. Ведь «суть брачного договора состоит в предоставлении супругам или вступающим в брак лицам широких возможностей отступления от режима совместной собственности, установленного ст. 34 СК в качестве законного режима имущества супругов»[40] .

В результате исследования, проведённого во второй главе дипломной работы, можно сделать вывод о том, что: правовое урегулирование имущественных отношений супругов в нашей стране предусматривает комплекс теоретических аспектов. Приходится констатировать тот факт, что не все законодательные акты, регулирующие данную отрасль семейного права, можно без дополнений и изменений применять на практике. Для усовершенствования семейных имущественно-правовых отношений на практике требуется глубокий анализ судебных отечественных и зарубежных прецедентов, а также источников законодательных норм.

Глава 3. Совершенствование законодательства направленного на урегулирование сделок между супругами

3.1 Разрешение неурегулированных семейным законодательством проблем в области имущественных отношений супругов

Для нашего исследования также важен тот факт, что на современном этапе внесение необходимых изменений в семейное законодательство будет крайне затруднено, поскольку практики заключения брачных договоров в России пока не достаточно. Брачный договор здесь не нашёл широкого применения среди россиян. Можно сказать больше, что имеется негласная практика по отказам нотариальными конторами в удостоверении брачных договоров. Аргументируется это тем, что супруги нередко действительно не осознают значений заключаемых ими соглашений и впоследствии начинают предпринимать различные меры к тому, чтобы расторгнуть брачный договор или признать его недействительным.

Мотивом нотариуса в этом случае может служить его нежелание принимать участие в вероятных будущих судебных процессах. Но такое отношение нотариальной службы незаконно, так как нотариально удостоверять брачный договор необходимо, — это есть условие его действительности[41] . Но, когда супругам приходится выбирать, обжаловать отказное действие нотариуса совершить нотариальные действия или отказаться от законного права на заключение брачного договора, супруги вообще отступают от его заключения, и подобная практика ограничивает его распространение.

Также хотелось бы в нашем исследовании упомянуть об анализе судебной практики, касающейся дел о разделении совместно нажитого супругами имущества. Подобная практика показывает, что объектом общего имущества практически всегда является недвижимое имущество, кроме предметов домашнего быта и обстановки. Брачные договора, которыми супруги имеют законное право переменить определенный законом режим совместной собственности, а также установить режим совместной и долевой или раздельной собственности на всё имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов, по факту признаётся сделкой, которая направлена на модификацию имущественных прав и обязанностей участников брачного договора.

По мнению автора, в случае если среди фигурирующего в брачном договоре имущества супругов находится недвижимое имущество, то документ должен подлежать обязательной государственной регистрации, так как обязательность регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждена законом. Если учесть такой нюанс и внести соответствующие изменения в законодательство, то доподлинно можно поспособствовать не только распространению практики заключения супругами брачных договоров, но и запустить действенный механизм защитного режима имущественных прав одного из супругов при отчуждении недвижимого имущества вторым супругом.

Правительство Российской Федерации Постановлением от 12.12.2007 N 862 узаконило ряд Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Семьи, которые решили вкладывать материнский капитал в жилище, имеют множество способов для осуществления этой цели. Средства или части средств материнского капитала могут отойти на строительство жилья или на его покупку, причем возможно допустить участие граждан в строительном или жилищно-строительном кооперативе. Но несмотря на это жилое помещение, которое приобретается (строится) с применением инструментов (части средств) материнского капитала, должно находиться только лишь на территории РФ.

Кроме того, средства материнского капитала в таком случае пойдут на приобретение жилья путем кредита или займа. В частности, указанные средства могут направляться на уплату первоначальных взносов, погашение основных долгов и на уплату процентов по кредиту. При этом за счет средств материнского капитала можно осуществлять погашение кредита, взятого семьей даже до момента возникновения права на материнский капитал. В качестве исключения только будут выступать штрафы, комиссии и пени за просрочку исполнения обязательств по кредиту. Погашать их за счет средств материнского капитала нельзя.

Правила предусматривают также определенный порядок подачи заявлений о распоряжении средствами материнского капитала, перечень необходимых документов, прилагаемых к заявлению, а также порядок и срок перечисления денег.

Для перечисления денег из материнского капитала владельцам сертификатов следует обратиться с соответствующим заявлением в определенный территориальный орган Пенсионного фонда РФ. Если семья планирует распорядиться материнским капиталом в том году, когда они решили произвести покупку жилья, они должны подать заявление не позднее 1 мая соответствующего года, а если оплата жилья планируется на следующий год — то не позднее 1 октября.

Воспользоваться средствами материнского капитала владельцы сертификатов смогут не ранее 2010 года (то есть не ранее чем по истечении 3 лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей) — того требует Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Важно заметить, что 250 тысяч рублей (а именно таков размер материнского капитала) владельцы сертификатов могут потратить на предоставление образования любому из детей, на улучшение жилищного условия или просто присоединить их к накопительным частям пенсии матери.

Не взирая на статью 35 Семейного Кодекса Российской Федерации для осуществления одним из супругов сделок, которые будут касаться распоряжения недвижимостью и сделок, требующих нотариального заверения или регистрации в прописанном законом порядке, то установлена необходимость предоставлять перед совершением сделки нотариально удостоверенную копию согласия другого супруга, на практике это условие чаще всего вполне может игнорироваться.

В то же время регистрирующие органы не проводят проверку фактов состояния лиц в законном браке, а потому лица при совершении сделок с недвижимостью вполне могут ограничиться заявлением, написанным от руки и не удостоверенным нотариально, что в момент покупки, или любого другого приобретения имущества это лицо не находилось в браке. При этом установленные законом годовые сроки для подачи требований о признании сделки недействительной не способствуют защите имущественного права второго супруга.

Источник: http://mirznanii.com/a//imushchestvennye-sdelki-suprugov-osobennosti-pravovogo-regulirovaniya-9

Правовые аспекты заключения сделок между супругами

Рубрика: Государство и право

Дата публикации: 02.01.02

Статья просмотрена: 566 раз

Библиографическое описание:

Болясникова Л. А. Правовые аспекты заключения сделок между супругами // Молодой ученый. — 2016. — №30. — С.. — URL https://moluch.ru/archive/134/37683/ (дата обращения: 11.12.2018).

Анализируются сделки, которые могут быть заключены между супругами. Приводятся различные точки зрения относительно возможности заключения различного рода сделок между супругами.

Ключевые слова: сделки, супруги, имущественные отношения, договор дарения, общее имущество

Дореволюционное российское законодательство устанавливало полную раздельность имущества между супругами, в связи с чем между супругами допускалась возможность заключения сделок.

Статья 13 Кодекса законов РСФСР о браке, семье и опеке 1926 г. устанавливала специальное правило, согласно которому супруги могли вступать между собой во все дозволенные законом имущественно-договорные отношения. Соглашения между супругами, направленные к умалению имущественных прав жены и мужа, недействительны и необязательны как для третьих лиц, так и для супругов, которым предоставляется право в любой момент от их исполнения отказаться. Аналогичной нормы не содержал КоБС (1969 г.), нет ее и в Семейном кодексе Российской Федерации. Как, думается, справедливо предполагают некоторые авторы, основной целью включения в КЗоБСО ст. 13, посвященной сделкам между супругами, было объявление недействительными соглашений, умаляющих имущественные права жены, мужа или детей, а в судебной практике дела, связанные с недействительностью сделок между супругами вследствие умаления имущественных прав жены или мужа, встречаются крайне редко, поэтому «перегружать» законодательство лишними нормами стало нецелесообразно [1, с. 122].

Тем не менее всё большая часть ученых и практиков приходят к выводу о том, что включение в действующий Семейный кодекс РФ является весьма концептуальным предложением. Как отмечает А. В. Слепакова, это следует сделать «во избежание ограничительного толкования гражданского законодательства применительно к возможности заключения договоров между супругами» [1, с. 122]. Семейный кодекс РФ предусматривает возможность заключения супругами таких семейно-правовых договоров, как брачный договор, соглашение о разделе общего имущества, соглашение об уплате алиментов и др. Однако это совсем не означает, что супруги не могут заключать между собой иные гражданско-правовые сделки. Мы считаем, что в силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) супруги, как субъекты, наделенные гражданской правоспособностью и дееспособностью, имеют право на совершение друг с другом любых не противоречащих закону сделок по поводу их общего и раздельного имущества [2, с. 193].

В юридической литературе встречаются и другие точки зрения по вопросу о возможности заключения сделок супругами между собой. Единого мнения в науке семейного права не сложилось. Одни авторы считают, что супруги могут заключать между собой сделки по поводу раздельного имущества или же по поводу имущества, ставшего после прекращения совместной собственности объектом долевой или индивидуальной собственности, другие не находят возможности заключения сделок между супругами, третьи, как и мы, придерживаются мнения о возможности заключения любых сделок, не противоречащих законодательству.

Заслуживает особого внимания точка зрения Е. А. Чефрановой. Она считает, что «ответ на вопрос, вправе ли супруги заключать между собой те или иные сделки должен зависеть от двух обстоятельств: во-первых, от того, является ли ее объект личным или общим имуществом супругов; во-вторых, соответствует ли та или иная сделка по своей природе, содержанию и направленности личному характеру супружеских отношений, а также основным началам семейного законодательства». В связи с чем у данного автора не возникает сомнений, что супруги вправе вступать в сделки по поводу раздельного имущества. Однако заключение между супругами договоров пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением даже по поводу раздельного имущества противоречит п. 1 ст. 89 Семейного кодекса Российской Федерации (далее также — Семейный кодекс РФ, СК РФ, СК), согласно которому на супругов возложена обязанность материально поддерживать друг друга. Так как для договора данного вида предусмотрена нотариальная форма, то нотариус должен отказать в удостоверении такой сделки. По мнению Е. А. Чефрановой, сделки между супругами, не противоречащие основным началам семейного законодательства, могут совершаться по поводу изначально раздельного имущества или же по поводу имущества, ставшего после прекращения совместной собственности объектом долевой или индивидуальной собственности, так как «в договоре продажи (мены, дарения и др.) недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК)» [1].

М. Г. Пискунова полагает, что «поскольку сделкой признается действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, то возмездный договор, заключаемый между супругами по поводу совместно нажитого имущества, не приводит ни к установлению, ни к изменению, ни к прекращению гражданских прав и обязанностей. Переданный по договору купли-продажи объект общей совместной собственности, приобретаемый за счет общих средств супругов, продолжает и после заключения договора оставаться в совместной собственности супругов, а значит подобного рода договоры между супругами не могут квалифицироваться иначе как мнимые сделки, то есть сделки, совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия». С указанным мнением трудно согласиться. Раздел общего имущества может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В соответствии с п. 2 ст. 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению — указанное соглашение отвечает всем признакам сделки, и возможность её заключения прямо предусмотрена семейным законодательством. При заключении соглашения о разделе общего имущества (в период брака) объект «бывшей» общей совместной собственности, приобретенный за счет общих средств супругов, может и после заключения соглашения о разделе общего имущества оставаться в совместной собственности супругов, тем не менее его нельзя квалифицировать как мнимую сделку. Данный довод М. Г. Пискуновой заслуживает внимания, но с критической оценкой.

Возможно ли заключение договора дарения между супругами?

В Древнем Риме между мужем и женой могли существовать такие же имущественные отношения, как между всякими частными лицами вообще; лишь дарения между супругами были воспрещены: для того, говорят памятники, чтобы любовь одного супруга к другому не могла явиться поводом для имущественных вымогательств со стороны этого последнего. На сегодняшний день законодательство Российской Федерации не содержит запрета на заключение договора дарения между супругами.

При определении предмета дарения возникают следующие сложности: что именно дарит один супруг другому? Исходя из ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Соответственно приобретенный одним супругом дар другому изначально является их совместной собственностью. Следовательно, при такой передаче имущества даритель передает свою долю в нём одаряемому. Доли, по общему правилу, являются равными.

На практике достаточно сложно доказать факт дарения имущества одним супругом другому. В соответствии с п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Обязательная письменная форма договора дарения предусмотрена для случаев дарения, когда либо дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей, либо договор содержит обещание дарения в будущем [4].

Встречаются и другие мнения относительно данного факта. Так как в всязи с изменениями, внесенными в ст. 38 Семейного кодекса РФ в 2015 году, соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть нотариально удостоверено, то договор дарения между супругами является консенсуальным договором, ибо «доля в праве» — это будущая вещь. Ведь официального перехода данной вещи из общей совместной собственности в индивидуальную или долевую не произошло.

Так, Решением Октябрьского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 01.04.2011 в состав имущества, подлежащего разделу, были включены золотые серьги, несмотря на то, что истец пояснила в судебном заседании, что данные золотые серьги ей подарил ответчик. Суд счел золотые серьги предметом роскоши, в силу чего они не могут являться собственностью истца, при этом суд указал, что истец не представила бесспорных доказательств того, что данное имущество было ей подарено [5].

В данной ситуации форма договора дарения была соблюдена сторонами, однако доказательств действительного заключения договора нет. Исходя из специфики семейных отношений, сложно себе представить, что супруги будут заключать договоры, предоставлять расписки друг другу в подтверждение договора дарения. Конечно, заключение письменного договора было бы, может, и более правильным в юридическом смысле, а также обезопасило бы одаряемого от возможной «отмены дарения» (в практическом смысле). Однако согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каких-либо частных правил распределения обязанности по доказыванию факта заключения договора дарения федеральным законом не предусмотрено.

Источник: http://moluch.ru/archive/134/37683/

25. Имущественные сделки между супругами. Обращение взыскания на имущество супругов.

Порядок владения, пользования и распоряжения совместной собственностью супругов определяется исходя из того, что она принадлежит супругам на равных основаниях и в равных долях (если иное не оговорено в брачном договоре). Супруги владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по обоюдному согласию. Если такого согласия не достигнуто, любой из супругов вправе обратиться в суд за разрешением спора.

Каждый из супругов вправе совершать сделкипо распоряжению общим имуществом при условии, что другой супругне возражаетпротив таких сделок. Фактически это означает, что для совершения сделок с движимым имуществом супруги не нуждаются в доверенности.

Сделки, совершаемые супругами, можно условно разделить на 3 вида:

а) мелкие бытовые сделки — например покупка одним из супругов продуктов питания. При таких сделках было бы неразумно требовать доказательств, подтверждающих согласованность действий супругов;

б) бытовые сделки — например покупка сервиза, торшера и т.п. Подобное распоряжение общим имуществом может осуществляться при обоюдном согласии каждым супругом самостоятельно. Если согласие не выражено явно, оно предполагается. Опровержение предположения производится только судом.

в) сделки, выходящие за пределы бытовых — договоры, касающиеся интересов семьи в целом. Это сделки, которые требуютспециального оформления, и сделки, имеющие особое значение для семьи. К последним относятся наиболее важные для супругов соглашения (например обмен жилых помещений) и сделки, значительные по своей стоимости (например купля-продажа машины). В каждом конкретном спорном случае суд учитывает значимость сделки для супругов и их имущественное положение.

Если сделка требует нотариального удостоверения или регистрации в установленном порядке, необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга. Речь идет не только о сделках с недвижимостью, но и о сделках с любым другим имуществом, требующих определенного порядка оформления. В соответствии с нотариальной практикой договоры отчуждения автомобилей и другого ценного имущества, приобретенного в браке, также удостоверяются лишь в случае выраженного перед нотариусом согласия другого супруга.

Бывают ситуации, когда в уставный фонд товарищества или акционерного общества супруг-учредитель вносит имущество, нажитое в браке. Размер и форма внесения вкладов в уставный фонд определяется учредительным договором. Обычно взносы каждого из участников выражаются в значительных суммах. Нотариально удостоверенное согласие супруга на внесение взноса в уставный фонд хозяйственных обществ и товариществ необходимо только в том случае, если учредительный договор облекается внотариальную форму в силу закона или по соглашению сторон, или же в уставный фонд вносится недвижимость.

Чтобы признать недействительной сделку, связанную с распоряжением общим имуществом супругов, необходимо наличие 3 условий:

1) другой супруг не согласен с заключением этой сделки;

2) супруг, совершавший сделку, знал о несогласии супруга на сделку или должен был знать об этом;

3) супруг, не участвовавший в сделке, требует признать ее недействительной.

Если суд признает сделку по распоряжению общим имуществом супругов недействительной, каждая из сторон, ее заключивших, будет обязана возвратить другой все, полученное по сделке в натуре, а в случае невозможности этого — возместить стоимость имущества в деньгах.

Иск о признании сделки недействительной может быть подан в течение годасо дня, когда истец узнал или должен был узнать о ее совершении. Сделка считается недействительной с момента ее совершения, а не с момента установления этого факта судом.

Общая совместная собственность супругов является видом личной собственности, и оба супруга обладают не только равными, но и полными правомочиями на имущество, входящее в их совместную собственность. Они оба и каждый из них в отдельности имеют право на истребование вещи от любых третьих лиц.

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.

3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи

Источник: http://studfiles.net/preview//page:21/