Оценка имущества для суда

Судебная оценочная экспертиза: особенности проведения

Судебная оценочная экспертиза – процедура, проводимая в рамках судебного разбирательства и предварительного следствия по уголовному делу. Какова процедура назначения, способы и методы проведения?

Оглавление:

В чем особенность заключения эксперта?

Необходимость проведения

Судебная оценочная экспертиза проводится в целях установления стоимости имущества. Потребность возникает в рамках судебных разбирательств по гражданским и арбитражным делам. Реже — по административным, в спорах с органами власти.

Подобная потребность у следователей возникает намного реже, но тем не менее случаи имеют место. Например, в делах, где так или иначе затрагивается причинение ущерба: коррупционные дела, превышение полномочий чиновниками, уничтожение или повреждение имущества и т. д.

Законодательное регулирование

Законодательство условно делится на две части:

  • нормативные акты, описывающие назначение и проведение экспертизы – процессуальные кодексы;
  • законодательство об оценочной деятельности (профильный закон и подзаконные акты – методики проведения исследований);
  • внутренние акты СРО, объединяющих оценщиков, регламентирующие деятельность их членов.

Таким образом, судебная оценочная экспертиза затрагивается так или иначе обширным объемом нормативного материала.

Кто инициирует назначение экспертизы

В судебных спорах, начинаемых с подачи иска, экспертиза назначается по просьбе одной из сторон или по инициативе суда. Отказ может быть обжалован, или вопрос снова рассматривается, уже в вышестоящей инстанции. Если же инициатива исходит от суда, отмена определения фактически невозможна.

В уголовных делах назначение судебной оценочной экспертизы находится прежде всего в компетенции следователя. Она проводится или по его инициативе или по просьбе участников процесса. Отказ в проведении обжалуют в прокуратуре или в суде.

Подача заявления на проведение

Участник процесса, подавая ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы, указывает:

  • наименование суда или данные следователя и орган, в котором он работает (следственное управление МВД или управление СК);
  • Ф. И. О. лица, уполномоченного назначить экспертизу;
  • собственные данные, процессуальный статус (истец, ответчик, адвокат-защитник и т. д.);
  • обоснование, почему нужно проведение экспертизы;
  • подпись и дату подачи.

Документ желательно подавать заранее, чтобы его не расценили, как попытку затянуть процесс и не отклонили, т. к. имеются временные рамки, в которых подаются просьбы о сборе доказательств и назначении экспертиз.

Как оформляется назначение

Судья либо следователь, ведущие производство по делу, выносят определение или постановление соответственно. В нем решается, кому поручается назначение экспертизы (лицу или организации).

Судебная оценочная экспертиза недвижимости обязывает судью или следователя приобщить к постановлению или определению сведения об объекте, кадастровый паспорт или иные документы, из которых эксперт почерпнет сведения для исследования.

Материалы передаются в выбранную организацию. Эксперт может запросить дополнительные материалы у суда или следователя, собирать материалы в обход следователя или суда запрещено.

Что представляет собой оценка

Оценочная деятельность ведется лицами, прошедшими профессиональную подготовку. В системе образования разработана целая рабочая программа о судебной оценочной экспертизе.

И лица, не имеющие профессиональной подготовки и членства в одной из СРО, не вправе заниматься оценочной деятельностью.

Что входит в задачи оценщика? Произвести обоснованный расчет цены. Она определяется, исходя из потребностей заказчика: кадастровая, рыночная и т. д.

Схема проведения экспертизы

Лицо, с которым заключено соглашение на проведение оценки, или сотрудник организации, которому перепоручено проведение экспертизы ее руководителем, изучает предоставленные материалы, затребует через суд или следователя дополнительные документы. Затем проводит исследование и составляет заключение для суда и направляет его по адресу.

Особенность результата работы оценщика в данной ситуации — в том, что к работе над материалом он допускается после расписки об ответственности за дачу ложного заключения или за отказ давать его без уважительных причин.

Каким образом проводится само исследование

Оно состоит из таких этапов:

  • оценщик проводит визуальное изучение объекта недвижимости, изучается техническая документация;
  • выявляются и изучаются изменения в объекте недвижимости, не отмеченные в документации;
  • проводятся контрольные измерения объекта, его фотографирование;
  • изучается, соответствуют ли заданные параметры здания его фактическому состоянию;
  • изучение системы технического обслуживания и ремонта;
  • сравнение объекта с аналогичными зданиями и сооружениями или земельными участками;
  • расчет стоимости объекта.

Используются ли образцы? Оценочная судебная экспертиза или другое исследование проводятся по наработанной схеме.

Какие объекты исследуются

В недвижимость включается широкий перечень объектов:

  • квартиры, дома, отдельные помещения;
  • складские помещения;
  • офисные и торговые помещения;
  • недостроенные объекты;
  • комплексы недвижимости;
  • земельные участки.

Статус заключения

Формально заключения эксперта имеют такую же силу, как и другие доказательства в деле, но все же предпочтение отдается заключению. И причина в первую очередь в совершенно другом уровне ответственности оценщика в данной ситуации.

В заключении указываются:

  • инициатор исследования;
  • поставленные вопросы;
  • какими методами он пользовался;
  • использованные им материалы;
  • ответы на вопросы;
  • дополнительные выводы, к которым пришел эксперт, имеющие значение по его мнению и не отраженные при этом в вопросах.

В заключении полностью фиксируется процедура исследования: алгоритм предпринимаемых действий, их описание, показывающие, почему эксперт пришел к обозначенным им выводам.

Судебные экспертизы часто назначаются из-за спора между участниками процесса о стоимости объекта, и приходиться оценивать уже имеющиеся результаты и делать собственные выводы.

В этом случае объясняется, почему эксперту ближе конкретная позиция или почему он не согласен ни с одно из них.

Яркий пример оценочной судебной экспертизы – это исследования, проводимые по делам о правомерности и обоснованности установленной кадастровой цены.

Надо отметить, что, несмотря на разницу между уголовным и гражданским процессами, положения законодательства о проведении экспертизы аналогичные и заключения составляются по шаблону.

В заключение

Экспертиза оценки недвижимости назначается или судом или следователем и поручается подготовленному лицу. Методики проведения определяются целями: рассчитать рыночную кадастровую или иную стоимость объекта.

Источник: http://businessman.ru/sudebnaya-otsenochnaya-ekspertiza-osobennosti-provedeniya.html

Оценка для суда

Оценка для суда относится к специализированным видам услуг, оказываемых независимыми оценочными компаниями юридическим и физическим лицам с целью определения объективной стоимости имущества, обоснованных размеров налоговых отчислений или упущенной выгоды,а также используется она при разделе собственности и во время других процессов, решаемых в судебных инстанциях. В случаях, когда ответчик не согласен с претензиями суда, независимый отчет оценки для суда, подготовленный специально аккредитованной оценочной компанией, может стать решающим аргументом для получения адекватного и объективного решения в судебной инстанции.

Независимая оценка для суда – предмет оценочной деятельности

Сегодня в отношении различных видов имущества, принадлежащего юридическим лицам и гражданам Российской Федерации, все чаще происходят судебные разбирательства, связанные с выяснением разных обстоятельств финансового и правового характера. Во время судебного заседания могут возникать вопросы о фактической стоимости требований и претензий, и только профессиональная оценка для суда, по своей сути являющаяся независимой судебной экспертизой, может стать решающим фактором по выяснению имущественных споров в пользу одной из сторон. Это связано с тем, что в процессе рассмотрения в судах имущественных споров выступают, как правило, две стороны, представляющие собственные аргументы в отношении спорного имущества или финансовых компенсаций. Стоимость заявленных сторонами претензий может значительно отличаться, несмотря на то, что данные подкрепляются официальными юридическими и финансовыми документами. В таких ситуациях, когда для суда необходимо сформировать объективное мнение о действительной стоимости объекта претензий, заказывается независимая оценка для суда, на основании которой и будет вынесено справедливое решение.

Оценка стоимости имущества для суда относится к одним из самых сложных и ответственных видов оценочной деятельности, доверять которую необходимо только опытным профессиональным организациям, которые обладают официальной аккредитаций для представлений своих заключений в судебные органы. Дело в том, что во избежание возникновения ошибочных решений и выводов, при оценке имущества для суда от эксперта требуется максимальная информативность и объективность при составлении отчета, как рассчитываемого результата. Кроме этого, высокая квалификация оценщика может потребоваться и при представлении интересов одной из сторон в суде, когда он должен явиться для дачи пояснений и аргументации составленного им отчета.

Это вызвано тем, что отчет об оценке — официальный документ, который в результате ввода в материалы дела может стать весомым аргументом для принятия решения. Поэтому в любой момент суд может вызвать оценщика по возникшим вопросам в качестве ответственного эксперта.

Приоритет выбора профессиональной оценочной компании «Активные Бизнес Консультации»

Оценка для суда – одна из специализаций профессиональной оценочной компании «Активные Бизнес Консультации», которая в течение многих лет представляет интересы различных сторон в судах разных инстанций на самом высоком уровне. У квалифицированных экспертов компании не возникнет сложностей с обоснованием оценки любых объектов вне зависимости от их назначения и формы собственности. Все оценочные услуги выполняются только профильными специалистами, имеющими большой опыт работы в необходимом направлении деятельности. Независимая оценка для суда проводится в максимально допустимые сроки при обязательном соблюдении конфиденциальности полученной от Заказчика услуги информации.

В компании «Активные Бизнес Консультации» в судебных разбирательствах участвуют только специально подготовленные эксперты, имеющие многолетний опыт работы в составлении независимых отчетов. Профильные специалисты компании умеют отстаивать свое профессиональное мнение в судебных инстанциях любого уровня, обоснованно аргументировать свои доводы и собранные данные. Кроме этого, оценщик может выступать как независимый эксперт для оценки ранее предоставленных в суд отчетов и определения фактической стоимости предъявляемых сторонами претензий.

Заказчик оценки для суда при оформлении заявки и формировании конкретного задания предоставляет необходимый пакет документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики предмета оценки, уточняет дату суда и ставит перед экспертами четкие задачи и цели оценки.

Основные цели и задачи оценки для суда

Наиболее востребована оценка для суда во время выяснения имущественных споров. Физические лица и юридические организации заказывают услугу: «Оценка стоимости имущества для суда» для различных целей и для решения самых разных задач, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

Для судебных органов наиболее востребованы в настоящее время следующие виды услуг:

  • Оценка стоимости недвижимости для суда, необходимая при имущественных разделах
  • Оценка автомобиля, которая требуется при выяснении страховых случаев, компенсации за недобросовестную комплектацию транспортного средства или представляется при расторжении брака, как часть имущественного процесса.
  • Оценка имущества при его изъятии для государственных и муниципальных потребностей
  • Оценка объектов промышленной недвижимости при разрешении споров между юридическими организациями.

Кроме этого, независимая судебная экспертиза заказывается для защиты различных интересов заказчика в процессе судебных разбирательств.

Независимая оценка для судебных органов также проводится для разрешения следующих задач:

  • При отсутствии или утере документов, отображающих стоимость имущества, без которых невозможно вынести объективное решение суда
  • Для определения достоверности предъявляемой в суд стоимости имущества
  • При отсутствии или утере документов, в которых указан собственник имущества, без которых невозможно выявить стороны истцов и ответчиков, а также достоверную обоснованность предъявляемых претензий.
  • Для определения максимально точной рыночной стоимости имущества для установления фактической цены приобретения или реализации на конкретную дату сделки.

В результате независимой оценки в судебные органы представляется официальный отчет, который в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности относится к юридическим документам, обязательно принимаемым к рассмотрению в судебных инстанциях.

Оценка стоимости недвижимости для суда

В настоящее время все большей популярностью пользуется независимая оценка недвижимости для суда, которая может быть связана с разделом наследства, с имущественными спорами между супругами при расторжении брака или при других видах претензий, связанных с различными типами жилой и нежилой недвижимости. Зачастую оценка недвижимости для судебных инстанций проводится для определения фактической стоимости объекта для выяснения объемов государственной пошлины или размеров налоговых отчислений.

Методология оценки недвижимости подбирается профессиональным экспертом в индивидуальном порядке.

Наиболее распространенные методы оценки недвижимости для суда:

  • Определение ликвидационной стоимости недвижимости. Используется для предъявления в судебные инстанции при ликвидации или банкротстве компаний, с целью уплаты долгов, погашения налоговых санкций и обязательств перед партнерами.
  • Расчет рыночной стоимости недвижимости. Относится к наиболее востребованным досудебным процедурам, при рассмотрении дел с различными видами недвижимости.
  • Выявление восстановительной стоимости недвижимости. Как правило, используется при проведении дел со страховыми организациями, при нанесении определенного ущерба объекту недвижимости сторонними организациями или частными лицами.

К категории недвижимости могут относиться разные типы объектов: зданий и сооружений, частных домов и квартир, офисных помещений и других коммерческих строений, складов, сооружений производственного характера и т.д. На оценочную стоимость объекта недвижимости влияет месторасположение объекта, его физическое и моральное состояние, окружающая транспортная и инженерная инфраструктура, экологическая обстановка района и другие важные факторы.

Специалисты компании «Активные Бизнес Консультации» также предоставляют комплекс услуг по независимой оценке для арбитражного суда, включая консультирование Заказчика и полное юридическое сопровождение с целью предоставления доказательств о правильности расчетов и выводов, отраженных в отчетах об оценке. Стоимость и сроки выполнения оценочных услуг специалистами компании «Активные Бизнес Консультации» зависят от объекта оценки, объема работ по сбору необходимой информации и других важных нюансов.

Источник: http://www.xn--80aacqybug6e.xn--p1ai/?servpage=61

Оценка имущества для суда при разводе

Например, на оценку всей домашней обстановки у вас уйдет отдорублей, а оценка просто квартиры или дома – от 3000 до 5000. Как происходит оценивание имущества при разводе? Для данной процедуры необходимо будет составить список или перечень всех предметов, подлежащих разделу, естественно, не включая имущество, полученное безвозмездно, а также указать их стоимость. Далее вам предстоит собрать документальное подтверждение от оценщика в правильности указанной вами цифры. Обратите внимание, что вам нужно будет представить документы на собственность для оценки недвижимости или транспортного средства. После того как оценочная компания ознакомится с перечнем и документами, ими будет составлен и заключен с вами договор об оказании услуг по оцениванию предмета раздела после развода. А также они назначат удобное вам время и дату для проведения процедуры.

Оценка имущества супругов при разделе

Бесплатная консультация юриста К несчастью, далеко не всякий брачный союз оказывается длительным и крепким. Тогда партнеры прибегают к расторжению своего брака. Но необходимо помнить, что развод – это не только распад ячейки общества и конец взаимоотношений, но также и множество юридических процедур, в том числе связанных с урегулированием имущественных вопросов между бывшими супругами.

А оценка имущества при разводе – это обязательная процедура для завершения имущественных споров при его разделе между бывшим мужем и женой. В связи с этим возникает множество вопросов, ответы на которые вы найдете в данной статье: «Можно ли поделить имущество, полученное безвозмездно?», «Делится ли предпринимательская деятельность?», «Подлежат ли разделу доходы каждого партнера?».

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Однако стоит отметить, что необходимость проведения оценки может возникнуть не только для суда, но при разделе имущества вне суда при заключении брачного договора или соглашения о разделе имущества супругов. Поскольку отчет об оценке об определении стоимости супружеского имущества позволит избежать возникновения дальнейших разногласий и споров по данному вопросу. Как происходит оценка имущества при разводе? При проведении оценки стоит определиться с полным перечнем имущества, в который будут включены объекты недвижимости, транспортные средства и иное имущество, представляющее ценность для супругов.

Оценка при разводе

Данная статья посвящена актуальному для многих супружеских пар вопросу оценки совместно нажитого имущества при разводе. Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов? Расторжение брака – юридическое событие, последствием которого является прекращение не только семейных, но и имущественных прав и обязанностей. В большинстве случаев бракоразводный процесс сопряжен с разделом имущества. Порядок раздела имущества регламентирован нормами семейного законодательства (статьи 20, 24, 38 и 39 СК РФ), а также нормами гражданского законодательства (статьи 252, 254 ГК РФ) и гражданско-процессуального законодательства (если вопрос раздела супружеского имущества решается в судебном порядке). На первый взгляд может показаться, что при такой полной и детальной регламентации, процедура раздела имущества не должна вызывать затруднений.

​когда, зачем и как оценить имущество при разводе?

Оценка имущества при расторжении брака

Основание для проведения оценки Согласно статье 9 вышеуказанного закона, основанием для проведения экспертизы является договор, поэтому первым этапом процедуры является оформление договора. Кроме того, веским основанием для проведения экспертизы может быть определение суда, например, о несоответствии заявленной истцом цены иска и реальной стоимости спорного имущества — согласно статье 91 ГПК РФ. В любом случае, заказчик должен предоставить в оценочную компанию пакет документов – в зависимости от объекта оценки.

Подробнее о документах — смотрите ниже. Документы Чаще всего за услугой экспертной оценки обращаются в связи с разделом ценного имущества, например недвижимости или автомобиля. Поэтому рассмотрим подробнее, какие документы могут потребоваться для проведения оценки данных имущественных объектов.

Особенности проведения оценки имущества при разделе

Дело в том, что исковое заявление о разделе совместной собственности является иском имущественного характера. При подаче такого иска нужно обязательно указывать цену иска, а также предоставлять суду расчет цены иска (согласно статьям 91,ГПК РФ). Именно это требование закона чаще всего вызывает затруднения у истца. Для чего необходимо указывать цену иска?

  • В первую очередь, для расчета госпошлины, которая подлежит оплате при подаче иска (согласно статье 333.19 НК РФ);
  • Во вторую очередь, для справедливого и правильного раздела между мужем и женой имущества в соответствии с долями, а в случае несоразмерности долей – для определения размера компенсации.

Таким образом, если супруги решили обратиться в судебный орган для раздела имущества, обязательно потребуется произвести оценку стоимости совместно нажитого имущества.

Оценка при разделе имущества

  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дара, обмена, свидетельство о наследстве, приватизации)
  • Регистрационные документы (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
  • Паспорт заказчика;
  • Техническая документация (технический паспорт, поэтажный план, экспликация — документы БТИ);
  • Сведения о наложенных на недвижимое имущество обременениях.
  • Если речь идет не о квартире в многоквартирном доме, а о домовладении или земле, дополнительно требуется предоставить кадастровый паспорт имущественного объекта. Если производится оценка автомобиля, необходимо представить такие документы, как …
  • Технический паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о государственной регистрации ТС.

Сколько стоит оценка? Услуги оценочной компании оплачиваются.

Оценка имущества при разводе супругов

Точный ответ на данный вопрос можно получить только непосредственно в оценочной компании. Экспертный отчет Примерно в течение 1 недели после выполнения работы по оценке, согласно статье 11 вышеуказанного закона, оценочной компанией выдается отчет, составленный в письменной форме на бумажном носителе по всем правилам документооборота, который содержит следующие сведения:

  • Дата составления;
  • Порядковый номер;
  • Основание проведения оценки;
  • Порядок проведения оценки и метод определения стоимости предмета оценки;
  • Выводы о стоимости предмета оценки;
  • Сведения об оценочной компании;
  • Подпись представителя оценочной компании;
  • Печать.

Согласно статье 12 ФЗ «Об оценочной деятельности» данный отчет имеет доказательное значение в суде, однако может быть оспорен (согласно статье 13 вышеуказанного закона).

Нюансы оценки имущества при расторжении брака и разделе общей собственности

В таком случае необходимо установить точную стоимость имущественного объекта, чтобы назначить денежную компенсацию тому из супругов, кто утратит право собственности на имущество – в размере, пропорциональном его доле.Надо сказать, что точная и независимая оценка стоимости совместного имущества может потребоваться супругам и вне судебного процесса для самостоятельного раздела. Ведь услуги экспертной компании обойдутся гораздо дешевле, чем оплата государственной пошлины за судебную процедуру раздела. Порядок проведения оценки Оценочная деятельность строго регламентируется российским законодательством.

Осуществлять ее могут только те организации, которые имеют специальное разрешение. Закон «Об оценочной деятельности» устанавливает порядок проведения процедуры независимой оценки.

Оценка стоимости имущества для раздела (развода в суде)

Оценка при разделе имущества подразумевает определение его рыночной стоимости. Оценка при разводе выполняется с разными целями. От предназначения результатов оценки зависит и размер оцениваемого имущества, и его количество, и стоимость услуг специалиста. Цели проведения оценки При разделе имущества – будь то квартира, земельный участок, дом, автомобиль, гараж – нередко возникают споры, особенно, если на разводе настаивает только один из супругов. А при глубоко зашедших противоречиях бывшие половинки начинают делить пополам буквально всю, начиная от квартиры и заканчивая столовыми ложками. При подаче иска в суд истец обычно указывает примерную (на его взгляд) стоимость совместно нажитого имущества, предлагает варианты его разделения.

Источник: http://finans-konsalt.ru/otsenka-imushhestva-dlya-suda-pri-razvode/

Что такое оценка недвижимости для суда и что об этом необходимо знать

Оценка недвижимости для суда

Процедура оценки недвижимости в рамках судебного разбирательства имеет своей целью, в первую очередь, определение стоимости того или иного объекта, являющегося, как правило, предметом спора. Сразу отметим, Вас также может заинтересовать снос пятиэтажек в Москве, ссылка ведёт на сайт http://artelshik.com/, узнайте подробности сейчас.

Оценка может проводиться в следующих целях:

  • определение цены иска, и, как следствие, суммы подлежащей уплате госпошлины;
  • установление подлежащей взысканию с ответчика суммы;
  • определение суммы имущественного ущерба, причиненного стороне спора;
  • расчёт стоимости общего имущества супругов при расторжении брака и разделе имущества;
  • определение налоговой базы при разрешении налоговых споров, касающихся правильности расчёта подлежащей уплате суммы налога и т.д.

Кто может проводить оценку

Оценка недвижимости требует специальных знаний, как в области экономики и права, так и в сфере строительства. Именно поэтому указанную процедуру проводят специалисты-оценщики, имеющие специальное образование и получившие право осуществлять оценочную деятельность.

Согласно нормам действующего законодательства, сегодня недвижимости, в том числе и для судебного разбирательства, могут проводить оценщики, имеющие соответствующую лицензию, являющиеся членами саморегулируемых организаций и застраховавшие свою ответственность в установленном порядке. Оценщиком при этом может выступать как юрлицо, так и гражданин, имеющий статус индивидуального предпринимателя.

Суд может принять результаты оценки только при наличии всех документов, подтверждающих компетенцию организации или предпринимателя, проводивших эту процедуру.

Как проводится оценка

Оценка, то есть определение стоимости объекта недвижимости, проводится после обязательного очного осмотра имущества независимо от его состояния. Визуально оценщик может определить состояние квартиры или постройки, наличие ремонта, пригодности для проживания или ведения в помещении какой-либо деятельности.

Кроме очного осмотра, заключение об оценке даётся и на основании правоустанавливающих и технических документов, в том числе:

  • документы, свидетельствующие о собственнике или нанимателе: свидетельство о госрегистрации права, договор аренды или купли-продажи, документы о собственнике земельного участка и т.д.;
  • выписка из госреестра прав на недвижимое имущество, в частности, для установления наличия или отсутствия обременения в виде залога или ипотеки;
  • кадастровый паспорт;
  • технический план, поэтажная экспликация и другие технические документы;
  • справка из органов технической инвентаризации о балансовой стоимости объекта;
  • другие документы, которые могут быть необходимы оценщику, исходя из специфики и назначения помещения.

Заключение о стоимости объекта составляется на основании анализа указанных выше документов, визуального осмотра помещения, имеющих место рыночных цен на недвижимость в регионе. Обязательным для суда является и наличие договора, заключённого стороной судебного разбирательства с оценщиком – при отсутствии такового результаты оценки могут быть не приняты судом во внимание и не признаны допустимыми.

Источник: http://www.stroyservice.ru/2015/chto_takoe_ocenka_nedvizhimosti_dlya_suda_i_chto_ob_etom_neobhodimo_znat/

Оценка для суда

  • Учтём все тонкости;
  • Заключим договор, поможем с документами;
  • Подготовим и согласуем отчет об оценке;
  • Защитим отчет перед 3-ми лицами;
  • Досудебная и судебная оценка.

Оценка для суда — процедура, которая является обязательной частью имущественных споров, дел о конфискации имущества должников, при разбирательствах хозяйствующих субъектов, случаев конфликта предпринимателей. Все указанные процессы требуют предоставления прозрачной информации, точного расчета стоимости иска. И именно отчет об оценке от независимой компании имеет юридическую силу и служит доказательством для суда.

Не действовать в интересах сторон;

Принимать разумные меры предосторожности с целью предотвращения возникновения новых конфликтов сторон;

Действовать независимо и объективно.

Часто стороны нанимают оценщиков одновременно. Тогда каждый специалист обязан отстаивать указанную в отчете точку зрения по объекту оценки в суде.

Итоги рассмотрения судебного разбирательства во многом зависят от стоимости имущества, указанной оценщиком. Например, с установлением размера налога на имущество, зависящим от стоимости, может максимально справедливо разрешиться судебное разбирательство между налогоплательщиком и налоговой инспекцией.

Отчет об оценке — письменный документ, входящий в материалы дела. Суд также может привлечь оценщика в качества эксперта по возникшим вопросам у разбирательства. Такая необходимость появляется и при отсутствии подтверждающих стоимость документов, или в том случае, если имеющиеся в деле материалы о цене имущества являются недостоверными.

Наша компания готова максимально справедливо, точно и достоверно произвести оценку имущества для суда. Мы беспристрастно подходим к решению всех вопросов, представляя вам отчет о нашей работе, содержащий корректные и соответствующие текущим рыночным условиям, данные.

Нюансы оценки для суда

Суд настаивает на предоставлении истцом точного расчета стоимости иска. В случаях, когда имущество невозможно присудить одной из сторон (например, оно утеряно), судья постанавливает выплатить его стоимость. В данном случае отчет об оценке для суда имеет юридическую силу и является доказательством.

Итоги рассмотрения дел во многом зависят от стоимости имущества, хотя сами иски непосредственно с нею не связаны. Например, размер налога на имущество для предприятия зависит от рыночной цены имущество. Но если у налоговой и компании есть расхождения относительно стоимости, то происходит спор по налогообложению — о размере налога.

В более чем 60% случаев судебных дел цена исковых требований является спорной. Истец склонен её увеличивать, а ответчик — уменьшать. Без оценщика в такой ситуации обойтись невозможно.

Наша компания предлагает услуги по оценке имущества для суда. Специалисты имеют успешный опыт защиты результатов экспертизы в судебных инстанциях. У нас работают квалифицированные судебные эксперты, которые помогут разобраться в сложной жизненной или корпоративной ситуации.

Сооружений и зданий;

Коттеджей и таунхаусов;

Коммерческой недвижимости и офисов;

Складских помещений и складов;

Высокий уровень сервиса;

Кратчайшие сроки выполнения работ;

Важно помнить о том, что все материалы, которые истец предоставляет в качестве доказательства в суд, могут быть оспорены ответчиком. Вполне может быть заказана повторная оценка имущества для суда. Поэтому выбор специалистов должен быть осознанным и точным. Наша компания является профессиональной командой, которая работает на рынке оценки уже длительное время. Нам доверяют суды, а отчеты, подготовленные нашими специалистами, соответствуют всем требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Оценка имущества для суда

Суды, рассматривающие разбирательства, касающиеся имущества, требуют предъявить точную стоимость предъявленного иска. С этой целью проводится оценка для суда квалифицированным специалистом, который отражает конкретную стоимость на основе рыночных данных, проведенных экспертиз и исследований — то есть, с обоснованием, приведением ценообразующих параметров и показателей. Готовый отчет, составленный специалистом нашей компании, в большинстве случаев является главным условием удовлетворения всех требований истца.

Оценка имущества для суда требуется в следующих случаях:

Изъятие имущества для государственных или муниципальных потребностей;

Налоговые споры, разбирательства о корректности начисления и уплаты налогов;

Составление искового заявления;

Обоснования претензии по стоимости;

Оспаривание суммы выставленных требований;

Требование суда провести дополнительную судебную экспертизу.

  • Отсутствие подтверждающих документов о стоимости имущества;
  • Необходима точная стоимость имущества с целью его последующей реализации или приобретения;
  • При сомнении в достоверности представленных данных о стоимости имущества.

Любые результаты оценки для суда оформляются в виде отчета, который, согласно Федеральному Закону об оценочной деятельности в статье 12, является юридическим документом, обязательно рассматриваемый судебной инстанцией в качестве важного материала дела.

Частым случаем оценки имущества для суда является установление рыночной или восстановительной стоимости для автомобиля. Наши специалисты внимательно изучат вашу ситуацию и обратят внимание на все мелочи. Такой квалифицированный подход позволит нам квалифицированно решить поставленные вами задачи, качественно выполнить работу.

Для выполнения оценки автомобиля для суда необходим следующий пакет документов и сведения:

Год выпуска автомобиля и дата начала эксплуатации;

Комплектация и особенности конструкции автомобиля;

ПТС и свидетельство о регистрации транспортного средства.

Оценка недвижимости для суда

Недвижимость — земельные участки, естественные угодья, участки недр, леса, многолетние насаждения, а также другое имущество, прикрепленное к земле и прочно связанное с ней (сооружения, здания и объекты). Оценка недвижимости для суда — последовательность действий, которые регламентируются законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и стандартами профессиональной деятельности. Обязательно выполняется беспристрастной и независимой компанией для установления стоимости оцениваемого объекта.

Оценка недвижимости для суда необходима в следующих случаях:

  • Раздел имущества при разводе;
  • Разбирательства, связанные со сделками по купле-продаже, кредитованием, выяснением арендной стоимости, приватизацией;
  • Судебные дела, в которых рассматриваются активы предприятия, вклады в уставные капиталы;
  • Налоговые споры.

Для установлений точной стоимости объектов незавершенного строительства (часто суды рассматривают дела о нарушении прав дольщиков, землевладельцев) используется коэффициент завершенности объекта. Если он остается неизвестен, то оценщик должен изучить уже завершенное аналогичное строение и вычислить подобный коэффициент. В таком случае расчет стоимости займет у специалистов гораздо большее время.

Чаще всего оценка недвижимости для суда подразумевает установление стоимости участка земли с разными «улучшениями». Они представляют собой рукотворные изменения ландшафта — строительство зданий, прокладка дорог, ограждения, разбивка газонов и парков, закладка садов. «Улучшения» существенно влияют на конечную стоимость недвижимости. Однако часто стоимость непосредственно земельного участка намного больше возведенных на нем зданий и разного рода улучшений. Поэтому оценка недвижимости или стоимости отдельных прав в отношении участка всегда является важной частью всего процесса. В тоже время, существует масса объектов недвижимости, которые не дают владельцу права на землю: офиса, квартиры, различные помещения. При оценке таких объектов стоимость земли не учитывается, но не совсем — она закладывается в рыночную конъюнктуру цен. Существует 3 основных вида стоимости недвижимости. Каждая из них может быть представлена в суде для рассмотрения тех или иных споров:

Рыночная оценка недвижимости для суда. Самая распространенная, так как является той суммой, по которой объект может быть приобретен или реализован. Выясняется при разбирательствах, связанных с разделом имущества, определения размера налоговых выплат;

Ликвидационная оценка недвижимости для суда. Как правило, немного ниже рыночной стоимости. Необходима для судебных разбирательств, в которых рассматриваются процедуры о банкротстве или ликвидации компании, необходимости продажи недвижимости в сжатые сроки (для уплаты долгов, например);

Восстановительная оценка недвижимости для суда. Необходима при разбирательствах со страховыми компаниями, которые определяют сумму, нужную для реконструкции или повторного строительства здания или сооружения при наступлении страхового случая.

Часто суды требуют произвести оценку отдельных прав на недвижимость. Существуют права владения и права пользования, которые передаются, например, по наследству или договорам аренды. Они предоставляют возможность производить операции с правом на аренду — продажа, покупка, передача в субаренду, внесение в уставной капитал и т.д.

Источник: http://www.active-consult.ru/ocenkadlasuda.htm

Оценка для суда: как устанавливается стоимость недвижимости

Недвижимость, имея крупную материальную ценность, нередко выступает предметом судебных разбирательств. Предметом спора могут быть не только права на недвижимость, но и ее стоимость. Независимо от характера разбирательства, цена спорного объекта всегда будет иметь центральное значение, ведь именно она определяет размер исковых требований и возмещений, на которые претендует истец. Объективно определить ее может лишь оценка недвижимости для суда.

Общая информация об оценке и экспертизе

Под оценкой недвижимости понимается комплекс мероприятий, цель которых – определение актуальной рыночной стоимости отдельного объекта на конкретную дату.

В отличие от процедуры кадастровой оценки, такие мероприятия предполагают учет всех индивидуальных особенностей, которыми обладает объект:

  • месторасположение;
  • возраст;
  • состояние;
  • этажность;
  • материал постройки;
  • инфраструктура;
  • архитектурная ценность.

При этом принимаются во внимание рыночные цены, установленные в отношении идентичных объектов.

Задача оценки ясна – получение наиболее объективной и вероятной стоимости, за которую квартира, дом или земля могут быть проданы на рынке, при условии, что стороны сделки действуют разумно.

Параллельно с оценкой действует экспертиза недвижимости – комплексная проверка объекта на предмет его соответствия заявленным характеристикам и юридической чистоты.

Обе эти процедуры взаимосвязаны, так как результаты экспертизы могут повлиять на итоги оценки.

Проведение оценки для суда

Поскольку любой ценный объект может стать предметом судебного разбирательства, недвижимость не является исключением. Споры в отношении объектов, связанных с землей, составляют большую часть всех рассматриваемых в судах дел.

В связи с тем, что любой иск в отношении недвижимости носит имущественный характер, исковые требования следует оценить в стоимостном выражении, определив цену иска.

Обычно она носит спорный характер: истец в своих интересах значительно завышает цену недвижимости, ответчик же, наоборот, склонен ее занижать. Рассудить их и установить объективную цену позволит лишь независимая оценка квартиры для суда. Заказать мероприятие может каждая из сторон процесса. Учитывая наличие непреодолимого спора, им редко удается договориться по поводу того, кто будет проводить экспертизу. В результате на рассмотрение суда нередко поступает сразу несколько отчетов об оценке рыночной стоимости объекта с разными результатами.

Разница в 10-15% считается допустимой: если стороны не против, можно использовать усредненный результат обеих оценок.

Но как быть в случае значительной разницы? Поскольку судья обязан установить объективность каждого отчета, он вправе привлечь независимого эксперта. Если обе оценки покажутся суду необъективными, руководствуясь ст. 79 ГПК , он назначит проведение экспертизы.

Ходатайство о проведении независимой экспертизы по оценке недвижимости может подать и одна из сторон, например, если она не проводила собственной оценки, а результаты, представленные второй стороной, ее не удовлетворили.

В случае назначения независимой экспертизы, стороны вправе просить суд поручить ее конкретному эксперту или учреждению. Если у сторон нет единого мнения по этому поводу, суд выбирает оценщика самостоятельно.

По результатам проведения независимой экспертизы для суда оценщик составляет письменное заключение ( ст. 86 ГПК ). Его результаты обычно принимаются судом в качестве доказательства, но суд имеет полное право не согласиться даже с результатами назначенной им оценки недвижимости. В этом случае производится переоценка с привлечением иного эксперта.

Что касается самой процедуры оценки, она проводится по общим правилам, о которых мы поговорим позже. Судебный характер такой оценки проявляется лишь в том, что представленный отчет будет считаться доказательством, а экспертизу назначат в процессуальном порядке.

Споры, в которых потребуется оценка

Судебная оценка недвижимости может потребоваться в абсолютно разных ситуациях, даже когда спор не касается права собственности на недвижимость. К числу типичных ситуаций, когда оценка рыночной стоимости объекта представляется неизбежной, можно отнести следующие споры:

  1. Раздел имущества при разводе. Семейное законодательство требует равнозначного раздела нажитой супружеской собственности, если договором между супругами не определено иное. Если они не смогли договориться, раздел осуществляется судом. В случае если одна из сторон претендует на целый объект недвижимости, а вторая – на компенсацию, размер возмещения рассчитывается от рыночной стоимости, установить которую помогут результаты оценки.
  2. Раздел наследственного имущества. Если наследники не могут сами разделить наследство, приходится идти в суд. Имущество каждого из наследников должно соответствовать его доле в наследстве. Но в отношении некоторых объектов, в частности недвижимости, может действовать правило, по которому один из наследников получает преимущественное право его получения. В этом случае он обязан выплатить другим наследникам компенсацию. Для определения ее размера тоже потребуется судебная оценка стоимости объекта.
  3. Обращение взыскания на недвижимое имущество. В случае обращения взыскания на квартиру в рамках исполнительного производства приставы обязаны не только описать квартиру, но и выставить ее на продажу по цене, установленной по результатам оценки. Собственник недвижимости, являющийся должником, заинтересован в том, чтобы объект был оценен как можно дороже. Если результаты оценки, заказанной работниками ФССП, его не устраивают, он вправе оспорить ее в суде, ходатайствуя о назначении независимой экспертизы.
  4. Изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд. В случае реализации крупных инфраструктурных проектов, постройки дорог, газопроводов, стадионов или в случае сноса аварийного дома, государство/субъект/муниципалитет вправе изъять объект. За изъятую недвижимость собственнику положена компенсация, которая рассчитывается по результатам независимой оценки.
  5. Оспаривание кадастровой стоимости. Собственники квартир, домов и земельных участков обязаны платить налог на недвижимость, рассчитанный на основе кадастровой стоимости. Если она завышена, владелец вправе оспорить ее в суде, предъявив собственную оценку либо ходатайствуя о проведении независимой экспертизы. Новые результаты станут основанием для снижения имущественных налогов.

Цели проведения судебной оценки

Независимо от того, производится ли оценка гаража для суда, квартиры или частного дома, единственная и главная цель таких мероприятий – объективное определение рыночной стоимости спорного объекта.

Цели установления рыночной стоимости опять же могут отличаться, так как они тесно связаны с предметом спора и обусловлены определенными исковыми или встречными требованиями.

Оценка дома для суда может быть запрошена в целях:

  • выявления стоимости доли в праве собственности на конкретный объект недвижимости;
  • определение размера компенсации в случае конфискации или преимущественного (договорного) перехода права собственности;
  • установления справедливой цены при выставлении изъятого имущества на торги;
  • расчета цены иска для определения размера судебного сбора в отношении исков имущественного характера, рассчитываемых согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК ;
  • снижение налога на недвижимость при завышении кадастровой стоимости, рассчитанной методами массовой оценки, и так далее.

Цели проведения объективной оценки, по большому счету, значения не имеют. Она назначается по определению суда или проводится по заявке заинтересованной стороны. Сама цель не влияет на результаты, хотя и фигурирует в договоре на проведение оценки и задании для оценщика.

Ретро-оценка: дата определения оценочной стоимости

Особенность судебных разбирательств состоит в том, что с момента возникновения юридически значимого события до момента вынесения решения могут пройти годы. В связи с этим факты, возникающие с момента возникновения предмета спора и до его разрешения, не имеют значения.

Проще говоря, если супруги подали заявление о разделе имущества в январе 2017 года, то компенсация будет рассчитываться по цене делимого имущества, действующей именно в январе 2017 года.

Прирост или падение стоимости таких активов для разрешения спора не будут учитываться. Потому оценку в рамках судебного разбирательства желательно проводить на момент возникновения спора между сторонами, независимо от даты оценочных действий.

Из-за того, что оценку приходится проводить на дату в прошлом, процедуру в профессиональных кругах называют «ретро-оценкой».

Для ее проведения можно использовать лишь метод сравнения, анализируя стоимостный показатели аналогичных объектов недвижимости, выставленных на продажу в оговоренный период.

Если речь идет о пятилетней давности, применить этот метод сложно, ведь поиск актуальной информации часто не представляется возможным. Потому, если у оценщика нет собственной базы предложений на рынке недвижимости, оценка может оказаться необъективной. Альтернативный метод – применение индекса текущих цен для расчета цены в прошлом. Но федеральные стандарты оценки не позволяют оценщику использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

На практике оценщик мог бы вычислить объективную цену, но оформить это документально далеко не всегда возможно. Отчет, фигурирующий в качестве доказательства, подвергнется тщательной проверке, а любые нарушения могут предопределить исход разбирательства.

Кто проводит оценку

Осуществлять оценку могут лишь субъекты оценочной деятельности. Согласно ст. 4 ФЗ № 135 от 29.07.1998, таковыми являются физлица:
  • обладающие квалификационным аттестатом оценщика;
  • ставшие членами саморегулируемых объединений оценщиков;
  • заключившие договор страхования для оценщиков и тем самым застраховавшие свою ответственность;
  • осуществляющие частную оценочную деятельность или работающие на основании трудового договора.

Такие лица могут проводить оценочную деятельность как по запросу одной из сторон судебного разбирательства, так и в результате привлечения судом. При этом результаты этих мероприятий, независимо от целей и оснований, по которым они проводятся, должны быть идентичными.

Порядок проведения оценки

Этапы проведения оценки не зависят от целей и оцениваемого предмета. Не имеет значения, является ли заказчиком оценки сторона судебного разбирательства или ее проводят в силу судебного определения – отличаться будут лишь основания для проведения оценки. В остальном общий порядок оценочных мероприятий идентичен и состоит из 5 этапов:

  1. Получение от заказчика задания, собеседование, определение целей оценки, установление имущественных прав и даты, на которую проводится оценка.
  2. Заключение договора и составление оценочного плана: согласование источников информации, методик оценки, расчет расходов и обсуждение стоимости услуг оценщика.
  3. Сбор и анализ информации для оценки: анализ правоустанавливающих документов, сведений об обременениях, изучение технической и эксплуатационной информации, качественных и количественных характеристик, осмотр объекта и изучение его особенностей. По закону допустима оценка недвижимости для суда без выезда на объект.
  4. Анализ полученной информации, применение оценочных методов и расчет итоговой стоимости.
  5. Оформление отчета об оценке: внесение в него данных о примененных методах, использованной информации, источниках ее получения, выводы оценщика.

Оспаривание кадастровой стоимости

Один из наиболее распространенных случаев назначения независимой оценочной экспертизы в рамках судебного разбирательства – оспаривание кадастровой стоимости. Связано это с несовершенством механизма определения кадастровой стоимости, в рамках которого применяется метод массовой оценки, не позволяющий учитывать индивидуальные особенности объекта.

Поскольку кадастровая стоимость определяет размер налога на недвижимость, сумма в декларации часто бывает существенно завышена. Это ущемляет интересы граждан, поэтому ст. 24.18 ФЗ № 135 и ст. 22 ФЗ № 237 от 03.07.2016 позволяют оспаривать результаты кадастровой оценки в специальной комиссии либо сразу в суде.

Такого рода споры подсудны арбитражным судам. Иск в арбитражный суд о перерасчете кадастровой стоимости здания можно подать в течение всего срока действия кадастровой оценки, до момента внесения в ЕГРН сведений об очередной переоценке.

Закон определяет два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

  • обнаружение ошибок и использование недостоверных сведений при проведении оценивания;
  • установление рыночной стоимости конкретного объекта.

Чаще всего основанием для оспаривания выступает определение рыночной стоимости. Собственник, как правило, заказывает рыночную оценку у независимого эксперта и с отчетом о ее результатах подает исковое заявление в суд.

Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости здания можно посмотреть ниже.

Если по результатам независимой оценки рыночная стоимость окажется существенно ниже, чем кадастровая в ЕГРН, это вызовет сомнения у судьи, и он назначит новую независимую экспертизу оценки объекта.

Не исключено, что ее результаты будут отличаться от результатов оценки, заказанной собственником, на 20-50%. Учитывая это, важно прибегать к услугам авторитетных, проверенных оценщиков.

Заключение

Резюмируя вышесказанное, обратим внимание на то, что:

  • проведение оценки для суда может осуществляться как по заказу сторон процесса, так и по решению судьи;
  • споры, в рамках которых возникает необходимость в оценке, могут касаться как раздела супружеского имущества и вопросов наследования, так и налоговых разбирательств;
  • проводить оценочные действия может лишь субъект-оценщик, независимо от того, кто заказывает его работу и что выступает предметом спора;
  • оценка всегда должна проводиться на момент возникновения спора, независимо от того, как долго иск будет рассматриваться в суде.

Источник: http://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti-dlya-suda.html